#HILO – El @TribunalConstRD,… by @aneudydeleonm

#HILO – El @TribunalConstRD, recientemente dict贸 la sent. del exp. TC-01-2019-0049. Con ella declara inconstitucional el art. 8, Ley 4314, que condiciona la consignaci贸n de valores del inquilinato, para poder demandar como propietario o inquilino. (1/9).

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(2) Este avance jurisprudencial impactar谩 sensiblemente en la protecci贸n de la tutela judicial efectiva (art. 68, 69 y otros, CPRD), pues este famoso “recibo del @bagricolaRD” constituy贸 un serio obst谩culo para accionar a帽os atr谩s. Unas veces por burocracia, otras, por econom铆a.

(3) Creo que en la Rep煤blica Dominicana hay una legislaci贸n muy d茅bil y anacr贸nica en t茅rminos de protecci贸n de los derechos de la propiedad arrendada. Muchas veces en favor del inquilino, otras, del propietario. Esto, por las razones que esbozo brevemente a continuaci贸n.

(4) La normativa sobre el inquilinato tanto el C. Civil y las especiales son ya obsoletas. El Decreto 4807, del 16/05/1959, dictado por Trujillo, la Ley 17-88, 05/02/1988 y la misma 4314, fueron dictados en una 茅poca donde era imperioso proteger la estabilidad habitacional.

(5) Con el tiempo, tanto por la reducci贸n del d茅ficit habitacional como el surgimiento de derechos de 煤ltima generaci贸n, libre empresa, protecci贸n de la propiedad privada, esta legislaci贸n sobre la regulaci贸n del alquiler se ha convertido m谩s en un problema que en una soluci贸n.

(6) Las variantes del d茅ficit habitacional han tenido un impacto en las relaciones de alquileres en RD. Ya no se trata de que los propietarios con alto poder adquisitivo y empresarial son los 煤nicos que se benefician de los arrendamientos o alquileres como actividad econ贸mica.

(7) Resulta que ahora, tambi茅n hay propietarios de bajo nivel socioecon贸mico que usan la construcci贸n,adaptaci贸n y ampliaci贸n de sus limitados inmuebles como mecanismo de renta y subsistencia. Ante esta realidad, la protecci贸n jur铆dica debe tener m谩s paridad que en otros tiempos.

(8) Dicho as铆, tanto esta decisi贸n @TribunalConstRD sobre la condici贸n de consignar valores en el @bagricolaRD, la TC-174/14, como otras que han sido anuladas por la SCJ, como tribunal constitucional de excepci贸n, buscan justamente ir equilibrando la juridicidad del alquiler.

(9) Esta decisi贸n es una exhortaci贸n a priori para una mejor legislaci贸n. En el Congreso Nacional reposa un proy. de ley s/ alquileres, que no s贸lo asume estas disposiciones inconstitucionales,sino que a帽ade otras que podr铆an violentar el r茅gimen constitucional de derecho actual.

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